Interesse in een woning op het Marktkwartier? Ga dan naar de verkoopsite.

Wat gaat er gebeuren?

Een nieuwe woonwijk...

De nieuwe, gemengde woonwijk telt ongeveer 1700 woningen, kleinschalige horeca, een school, een kinderdagverblijf, maatschappelijke voorzieningen en een groot park: de Marktweide. Het woongedeelte komt te liggen tussen de Jan van Galenstraat en de gerestaureerde Centrale Markthal. Dit monumentale gebouw krijgt een nieuwe functie als verbindende plek tussen het woongebied en het bedrijventerrein. Hier ontstaat ruimte voor ontmoeting en activiteiten. Ook de openbare ruimte verandert. Er komt meer groen en het gebied wordt autoluw ingericht met meer ruimte voor fietsers en voetgangers. Een nieuwe fietsverbinding van west naar oost zorgt voor een betere verbinding tussen de omliggende buurten.

...én een nieuw Food Center

De hoofdingang van het vernieuwde Food Center wordt verplaatst naar de noordzijde van het terrein. Hierdoor zal het zware vrachtverkeer op de Jan van Galenstraat afnemen. Ook in de toekomst zal het Food Center de stad Amsterdam blijven bevoorraden, maar dan vanuit een vernieuwd en gemoderniseerd bedrijventerrein, waar de verkeersstromen van elkaar zijn gescheiden.  

Plan

De ontwikkeling van het Marktkwartier is verdeeld in vier deelgebieden. Elk deelgebied bevindt zich in een andere fase.

​Stand van zaken

• Uitwerkingsplan 1 - Bedrijvendeel Noordwest: Het terrein is bouwrijp gemaakt. De nieuwe hoofdingang is geopend. We zijn begonnen met de bouw van de eerste bedrijfsgebouwen. Zie Uitwerkingsplan 1.
• Uitwerkingsplan 2 - Bedrijvendeel Noordoost: In dit deel van het bedrijventerrein komt het grootste deel van een nieuw bedrijfsgebouw dat vanwege zijn vorm ‘De Slang’ heet. Het uitwerkingsplan is eind 2025 door de gemeente Amsterdam vastgesteld. Zie Uitwerkingsplan 2. 
• Uitwerkingsplan 3 - Wonen West: De oude gebouwen zijn grotendeels gesloopt en het terrein wordt bouwrijp gemaakt. Dit uitwerkingsplan is onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Amsterdam en we verwachten in 2026 te beginnen met de bouw van de eerste woningen. Zie Uitwerkingsplan 3.
• Uitwerkingsplan 4 - Wonen Oost: Dit is het laatste deel van de nieuwe woonwijk die zal worden ontwikkeld. Het uitwerkingsplan is in maart 2026 vastgesteld door de gemeente Amsterdam. Zie Uitwerkingsplan 4.

Gesprek met de buurt

De afgelopen jaren hebben we veel gesprekken gevoerd met ondernemers, bewoners en andere betrokkenen. Daarin zijn zorgen en ideeën opgehaald over uiteenlopende onderwerpen. Op basis daarvan heeft Marktkwartier maatregelen genomen, aanvullend onderzoek gedaan en plannen aangepast. Over een aantal onderwerpen zullen we in de toekomst nog aanvullende gesprekken organiseren. Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende thema’s die aan bod zijn gekomen: Inrichting openbare ruimte, Licht- en geluidsoverlast, Hoogte-accenten van de nieuwbouw, Luchtkwaliteit, Groene daken, Molen De Otter en Fietsbruggen.
 

• Inrichting openbare ruimte: In 2022 hebben we een enquête gehouden en een bijeenkomst georganiseerd om samen met buurtbewoners de uitgangspunten te formuleren voor de inrichting van de openbare ruimte. Samen met de ontwerpster zijn ideeën ontwikkeld over het groen, het Marktplein, de Marktweide, en de kades. Bewoners willen een groene, toegankelijke en levendige openbare ruimte met als dat kan fruitbomen en eetbare planten. Ook is er behoefte aan ruimte voor ontmoeting, spelen en bewegen. Lees het volledige verslag

• Licht en Geluid: Marktkwartier heeft de afgelopen jaren gesprekken gevoerd met bewoners aan het Oostelijk Marktkanaal over de beperking van de overlast van geluid. Er is een campagne opgezet gericht op chauffeurs van vrachtwagens en bestelauto’s om hun motoren op het terrein uit te zetten en geen geluidsoverlast te veroorzaken. Met de eigenaren van lichtreclames zijn afspraken gemaakt.

• Hoogte-accenten: De bewoners aan het Oostelijk Marktkanaal hebben hun zorgen geuit over de oorspronkelijke plaats van de hoogte-accenten in Uitwerkingsplan 4. Zij vrezen voor hun uitzicht, privacy en bezonning. Marktkwartier heeft aanvullend onderzoek gedaan dat heeft geleid tot een aantal aanpassingen in het uitwerkingsplan. Ook kunnen de bewoners in een volgende fase in gesprek gaan met de architect van de woontoren op de hoek van de Jan van Galenstraat en het Oostelijk Marktkanaal.

• Luchtkwaliteit: Een aantal omwonenden maakt zich zorgen over de luchtkwaliteit rondom het toekomstige Food Center. Marktkwartier heeft onderzoek laten uitvoeren naar de effecten van de plannen op de luchtkwaliteit. Hieruit is gebleken dat de plannen voldoen aan de wettelijke eisen.

• Groene Daken: In Uitwerkingsplan 2 komt een nieuw bedrijfsgebouw op het Food Center, met daarop parkeerplaatsen voor werknemers onder een dak van zonnepanelen. Amsterdammers hebben een petitie getekend om de daken te vergroenen. Dit stuit op een aantal bezwaren van ondernemers op het Food Center, onder meer vanwege zorgen rondom voedselveiligheid. Marktkwartier heeft samen met de initiatiefnemer van de petitie en experts op het gebied van groene daken de mogelijkheden verkent voor verdere vergroening van het Marktkwartier, nu en in de toekomst.

• Molen de Otter: De eigenaren van Molen de Otter vrezen dat door de nieuwe bebouwing hun molen onvoldoende wind zal krijgen. Marktkwartier heeft aanvullend windtunnel onderzoek laten doen. Daaruit is gebleken dat er geen aanvullende maatregelen nodig zijn.

• Fietsbruggen: Een aantal bewoners vreest meer drukte in de omliggende wijken en gevaarlijke verkeerssituaties door de toekomstige fietsbruggen. Marktkwartier biedt bewoners de kans om straks samen met de architect de uitgangspunten voor de ontwerpen van de fietsbruggen te bespreken.

Partners

De ontwikkelaars van het gebied zijn VolkerWessels Vastgoed en Ballast Nedam Development. Zij vormen samen Marktkwartier, de ontwikkelcobinatie die verantwoordelijk is voor de woningen en het openbare gebied aan de Jan van Galenstraat en de herontwikkeling van het bedrijvendeel van het Food Center Amsterdam (FCA).

De Centrale Markthal is in erfpacht van BOEi, een maatschappelijke onderneming zonder winstoogmerk die cultureel erfgoed restaureert en een nieuwe bestemming geeft.

De gemeente Amsterdam heeft de ontwikkeling van het hele gebied na een aanbesteding aan Marktkwartier CV gegund. De gemeente blijft betrokken bij de publiekrechtelijke procedures zoals het bestemmingsplan, uitwerkingen en vergunningen. Zie ook de projectpagina op de website van de gemeente.