Om tot een nieuw woongebied en Food Center te komen zijn verschillende plannen en vergunningen nodig. Op een groot aantal is de gemeentelijke inspraakverordening en/of de wettelijke inspraak van toepassing. Voor een deel van de plannen heeft de inspraak al plaatsgevonden. Voor een ander deel komt zij nog aan bod. Hieronder geven we dat per plan aan.
- Bestemmingsplan. In 2016 werd een bestemmingsplan van kracht. Het is een bestemmingsplan met een globale invulling, deze beschrijft wat er op hoofdlijnen mogelijk is aan hoogtes, volumes en functies. Na inspraak werd het bestemmingsplan in 2016 vastgesteld en onherroepelijk. Alle nieuwe plannen moeten binnen dit bestemmingsplan passen.
- Beeldkwaliteitsplannen. Een beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte in concreet toetsbare criteria. Waar het bestemmingsplan bepaalt wat wáár mag komen, bepaalt het beeldkwaliteit waar het uiterlijk aan moet voldoen. De Commissie Ruimtelijk Kwaliteit (voorheen welstand) gebruikt het voor de toetsing van bouwplannen.
Er is een beeldkwaliteitsplan gemaakt voor het woningbouwdeel en voor het bedrijvendeel. De inspraak was mogelijk tot 1 juli 2020. Begin 2021 beantwoordt de gemeente Amsterdam de inspraakreacties en daarna neemt de gemeenteraad een besluit over de beeldkwaliteitsplannen. - Uitwerkingsplannen. Het bestemmingsplan bevat een uitwerkingsplicht voor de verschillende gebieden. Bijvoorbeeld: waar komen nu precies de gebouwen en de hoogteaccenten die toegestaan zijn? Zo’n gedetailleerd bestemmingsplan voor een deel van het gebied heet een uitwerkingsplan. Er komen meerdere uitwerkingsplannen. Voor komend jaar verwachten wij de volgende uitwerkingsplannen in procedure te brengen: één voor het Food Center (noordelijk deel) en twee voor de woningbouw (west en oost in het zuidelijk deel). Op de uitwerkingsplannen is inspraak mogelijk. De uitwerkingsplannen en de inspraak zijn gepland in 2021.
- Masterplan en/of voorlopige ontwerpen openbare ruimte.
Voor de openbare ruimte wordt een masterplan/voorlopig ontwerp opgesteld. Deze plannen bepalen onder andere hoe de Marktweide, het plein voor de Centrale Markthal, de straten, fietsbruggen en kades worden ingericht. Ook eventuele geluidsschermen maken hier onderdeel van uit, waarbij de plaats en de hoogte zal blijken uit geluidsonderzoek. Deze plannen worden in 2021 uitgewerkt. - Omgevingsvergunningen. Voor nieuwe gebouwen worden omgevingsvergunningen aangevraagd. Ze worden getoetst aan de vastgestelde uitwerkingsplannen. De vergunningsaanvragen worden behandeld door de gemeente Amsterdam die daarbij mogelijkheden biedt voor zienswijzen, bezwaar en beroep. Zie: https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?caseid=%7B05725ADA-015E-49A3-92C0-7721C11B8E79%7D
Op het dak van de oostelijke bedrijfsgebouwen van het Food Center komt parkeren voor werknemers van de bedrijven. We onderzoeken of het mogelijk is dat er ook parkeerplaatsen komen voor bezoekers van de Centrale Markthal en bezoekers van het woongebied. Als dit mogelijk blijkt, wordt hiervoor een omgevingsvergunning aangevraagd waarvoor de uitgebreide procedure van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO) van toepassing is. U kunt dan een inspraakreactie indienen.
