Meld je aan op https://www.marktkwartierwest.nl/aanmelden/. Dan krijgt u bericht wanneer er woningen te koop of te huur komen en hoe de verkoop en verhuur plaatsvindt.

Belangstelling voor bedrijfsruimte kunt u laten weten door een mail aan zakelijk@marktkwartierwest.nl.

De verkoop en verhuur van de woningen van de eerste fase, start halverwege 2022. Iedereen die zich aanmeldt op de website, krijgt hier bericht over. De opening van het informatiecentrum is gepland in het tweede kwartaal van 2022.

De reeds beschikbare informatie over de woningbouw kunt u vinden in Poster 8: Wonen: welke woningtypen komen er? In ieder geval zal 25% van de woningen sociale huur worden. Er komen naar verwachting 1700 woningen.

Bestemmingsplan

Voor het hele gebied geldt een globaal bestemmingsplan met uitwerkingsplicht, vastgesteld in 2016. Dit bestemmingsplan vormt de kaders voor de herontwikkeling van het Food Center en de realisatie tot van een nieuwe woonwijk. Het beschrijft onder andere de maximale bouwhoogtes en de minimale afstanden tot de kades.

Beeldkwaliteitsplannen

Er zijn twee beeldkwaliteitsplannen: één voor het woningdeel en één voor het bedrijvendeel. Deze dienen als toetsingskader voor de bouwplannen. Beide beeldkwaliteitsplannen zijn in 2021 vastgesteld door het gemeentebestuur van Amsterdam. U kunt ze hier inzien.

Wijzigingsplan

Op 6 juli 2021 is het bestemmingsplan FCA – 2e wijziging vastgesteld. Vanaf 30 juli 2021 kan binnen 6 weken beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Dit wijzigingsplan wijzigt de bestemming (bedrijventerrein) naar ‘de op ontwikkeling gerichte bestemming woongebied – uit te werken’. Na de vaststelling van dit wijzigingsplan kan voor dit gedeelte een uitwerkingsplan worden vastgesteld. Het uitwerkingsplan zal het toetsingskader vormen voor het uit te werken openbaar gebied.

Uitwerkingsplannen

Het globale bestemmingsplan uit 2016 moet worden vertaald naar gedetailleerde uitwerkingsplannen. Het hele gebied is opgedeeld in vier deelgebieden met voor elk een uitwerkingsplan. Eerst zal een ontwerp uitwerkingsplan worden vastgesteld en voor een periode van 6 weken ter visie worden gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen die periode een zienswijze indienen. Het gemeentebestuur stelt vervolgens het uitwerkingsplan definitief vast, met inachtneming van de ingediende zienswijze.

Belanghebbenden kunnen binnen 6 weken na bekendmaking van het vastgestelde uitwerkingsplan beroep instellen bij de Raad van State. De uitwerkingsplannen vormen het toetsingskader voor de te verlenen Omgevingsvergunningen.

Masterplan Openbare Ruimte

Het gemeentebestuur stelt voor de openbare ruimte een masterplan openbare ruimte vast. Vooruitlopend daarop is er mogelijkheid tot inspraak. Het Masterplan geeft de kaders aan voor de inrichting van onder andere de Marktweide, het plein voor de Centrale Markthal, de straten, fietsbruggen en kades worden ingericht. Ook het ontwerp van eventuele geluidsschermen is in het masterplan opgenomen. Het Masterplan Openbare Ruimte wordt verder uitgewerkt in een concreet ontwerp. Belangstellenden en omwonenden kunnen via workshops meningen en ideeën inbrengen.

Omgevingsvergunning

Na de vaststelling van de (ontwerp) uitwerkingsplannen worden de omgevingsvergunningen voor de bouw aangevraagd. Deze aanvragen worden gepubliceerd. Tegen de verleende omgevingsvergunningen kan binnen 6 weken na bekendmaking van de vergunningen bezwaar worden gemaakt door belanghebbenden. De procedure voor inzage, bezwaar en beroep vindt plaats via de website van de gemeente Amsterdam.

Bouwplanning

De bouw van woningen en bedrijfsgebouwen gaat in fasen. De actuele planning van bouwactiviteiten melden wij via de website, bewonersbrieven en nieuwsbrieven. In 2030 moet het project klaar zijn.

De gemeente Amsterdam publiceert in de bekendmakingen wanneer u een inspraakreactie kunt indienen. Zie: https://www.amsterdam.nl/actueel/bekendmakingen.
Wij plaatsen de bekendmakingen voor Marktkwartier West tevens op de website www.omgevingmarktkwartierwest.nl. Wij besteden er ook aandacht aan in de nieuwsbrief voor de omgeving.

Wij doen onderzoek naar de geluidsbelasting en milieu-effecten op de omgeving. Deze onderzoeken horen bij de uitwerkingsplannen die in 2021 worden opgesteld. Op grond van de onderzoeken nemen wij afdoende en wettelijke vereiste maatregelen om de omgeving te beschermen tegen geluid en fijnstof (luchtkwaliteit). We bespreken de opzet en de resultaten van de onderzoeken en studies met de betrokken bewoners(groepen). De gebouwhoogtes zijn conform het bestemmingsplan. Met bezonningsstudies laten we zien wat de hoogtes van gebouwen betekenen voor de omgeving.

De nok van de Centrale Markthal is 28 meter hoog. De flanken zijn 15 meter hoog. Het basisvolume van de woningbouw is maximaal 20 meter hoog met hoogteaccenten van maximaal 37 meter.

Het gebouw mag maximaal 20 meter (basisvolume) hoog worden, met hoogteaccenten tot maximaal 37 meter. Dit is conform het bestemmingsplan

Ja, via de uitwerkingsplannen. Het eerste uitwerkingsplan gaat in 2021 de inspraak in. Houd hiervoor de website www.omgevingmarktkwartierwest.nl  en de gemeentelijke bekendmakingen; www.amsterdam.nl/actueel/bekendmakingen in de gaten.

Er is een schaduwstudie beschikbaar op de website. Zie downloads.

We doen onderzoek naar het geluid dat de bedrijven en parkeren op het Foodcenter terrein met zich meebrengt. Op grond van de onderzoeken nemen wij afdoende en wettelijke vereiste maatregelen om de omgeving te beschermen tegen geluid. Het gaat dan bijvoorbeeld om het plaatsen van een geluidsscherm en de hoogte van de gesloten balustrades op het dak.

De sloop- en bouwactiviteiten op het terrein zijn gehouden aan de voorschriften voor bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie (BLVC) van de gemeente Amsterdam. Omwonenden worden minimaal twee weken van te voren per brief of mail over majeure werkzaamheden geïnformeerd.

De bouwroutes zullen nog worden bepaald in overleg met de gemeente. Uiteraard streven we ernaar de overlast voor de omgeving zoveel mogelijk te beperken.